(Webbatdongsan.vn) - ”Nhà bán, gần chợ, trường, bệnh viện, nhà thờ…”, những tiện ích xã hội này, được người rao bán nhà sử dụng như hình thức quảng cáo hấp dẫn cho sản phẩm của mình. Hấp dẫn, quan trọng là vậy, song thực tế những chủ đầu tư và người làm quy hoạch đang bỏ qua hầu hết những tiện ích này.
Đô thị kiểu mẫu: đẹp – sang, nhưng vẫn thiếu
Không phải tự nhiên cơ quan quản lý nhà nước
lại cấp “bằng” cho Phú Mỹ Hưng (PMH) là đô thị kiểu mẫu. Để là đô thị
kiểu mẫu, PMH đã chuẩn bị tốt cho hạ tầng cơ sở. Hệ thống đường sá rộng,
thoáng, mật độ cây xanh dày… đã tạo môi trường sống tốt cho cư dân.
Được xem là đô thị đẹp, song chỉ cư dân PMH
mới cảm nhận được họ đang thiếu cái gì, cần cái gì. Trong hầu hết những
toà cao ốc của khu đô thị này, tiện ích sang trọng như hồ bơi, vườn,
phòng sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ… đều có, nhưng chỗ để tổ chức mở tiệc
chiêu đãi bạn bè, tránh phiền phức cho những hộ liền kề, thì lại không
có. Tại những cao ốc “đời đầu” của PMH, những tiện ích cộng đồng này còn
khiêm tốn hơn, thậm chí những phòng cộng đồng, phòng tập thể thao…
không có trong thực tế.
Nhờ môi trường sống chuẩn mực, tốt nên PMH được nhiều cư dân nước ngoài đến sống, và làm việc tại Việt Nam
chọn làm nơi cư trú. Nhiều sắc dân kèm theo nhiều loại hình tôn giáo,
nhưng trên diện tích hơn 400 hecta, hầu hết chỉ có quy hoạch nhà, công
viên…, còn họ muốn tìm một khu đất dành nơi sinh hoạt tôn giáo, thì lại
không có. Do đó, cư dân nước ngoài muốn sinh hoạt tôn giáo, họ phải
tự... kiếm!
Lý giải cho việc thiếu nơi tổ chức “nghĩa
tận”, một nhân viên của PMH thừa nhận là chưa tính đến việc xây dựng nhà
tang lễ, vì theo quan niệm Á Đông, nếu có một khu riêng như vậy, đất
xung quanh đó sẽ không thể đưa vào kinh doanh. Còn đất dành riêng xây
nhà chùa, nhà thờ…, PMH vẫn chưa tính đến.
Điều đáng chú ý là, ở đô thị PMH chỉ có một
siêu thị cỡ nhỏ của Co.opmart và hệ thống bán lẻ với giá “sang” rải rác
tại các cao ốc.
“Đường nội bộ tại đây tốt, nhưng những tuyến
đường liên kết bao quanh PMH để ra ngoài, thì lại quá nhỏ, thường xuyên
kẹt xe, nhiều khi muốn tìm một tiệm ăn vừa miệng, mình vã cả mồ hôi”,
anh Nguyễn Linh, cư dân PMH nói.
Quy hoạch mới: chỉ đáp ứng nhu cầu ở
Hầu hết những khu dân cư mới được quy hoạch,
hình thành cách đây khoảng năm năm không có đất dành cho sinh hoạt cộng
đồng. Các hạng mục như chợ, trường học, bệnh viện, sinh hoạt tôn giáo…
đã bị bỏ qua.
Điểm lại những khu vực có dự án “nóng” như
địa bàn quận 2, 9, các dự án chỉ chú trọng đến kinh doanh nhà ở, đất ở,
gần như không quan tâm đến những hạng mục mang tính sinh hoạt cộng đồng.
Ở phường Bình Khánh, quận 2, trong 225,2
hecta đất tự nhiên toàn phường, 90% diện tích được quy hoạch mới với 15
dự án. Trong 13 dự án đã được giao đất, có tám dự án nhà ở, còn lại là
những dự án công trình trọng điểm của thành phố như đường ống nước BOO,
đại lộ đông tây, UBND phường… Ông Nguyễn Xuân Hùng, phó chủ tịch UBND
phường Bình Khánh cho biết, những dự án mới quy hoạch này, chỉ chú trọng
đến công viên cây xanh, nhà ở, trường mẫu giáo, còn những tiện ích xã
hội khác như: chợ, bệnh viện, trường học cấp 2, 3… thì chưa thấy. Theo
ông Hùng, đến nay, trụ sở công an phường vẫn chưa có.
Tại quận 9, hiện có 221 dự án trên địa bàn
quận, với diện tích đất được quy hoạch là 3.231 hecta/11.400 hecta đất
tự nhiên của quận. Diện tích quy hoạch mới khá lớn, nhưng tại các dự án,
chỉ mới dừng ở mức nền nhà, căn hộ. Dọc theo đường Bưng Ông Thoàn,
đường Liên Phường… hàng chục dự án khu dân cư mới nối tiếp nhau, trải
dài hàng trăm hecta, nhưng tại những tấm bảng giới thiệu dự án, chủ yếu
vẫn là lô, nền đất ở. Diện tích dành cho công viên, sinh hoạt cộng đồng
chỉ là những khoanh đất khiêm tốn.
Theo một cán bộ phòng tài nguyên và môi
trường quận 9, quy hoạch hiện nay tuỳ theo quy mô dự án, nếu dự án lớn
thì buộc phải có chợ, trường mầm non, trạm xá. Trường cấp 2, 3, thì do
cấp quận quy hoạch xây dựng; còn bệnh viện, nơi sinh hoạt tôn giáo, thì
không có đất trong các khu dân cư mới.
Các nhà quản lý đô thị đang cố gắng không để
đất hoang hoá, tránh lãng phí quỹ đất sau quy hoạch, song với hạ tầng
xã hội, giao thông hiện nay, việc lãng phí quỹ đất vì thiếu hạ tầng là
chuyện khó tránh khỏi.
Theo Saigontiepthi
- Tháng 6-2009: Hà Nội hoàn thành rà soát các đồ án quy hoạch, dự án đầu tư
- Long An: Bổ sung 2 KCN vào quy hoạch
- Cần Thơ: hàng chục khu tái định cư vẫn trong giai đoạn qui hoạch, xúc tiến đầu tư
- Dừng triển khai dự án không phù hợp với quy hoạch
- Phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030
- Hà Nội: Không phát triển đô thị nhỏ lẻ bám các trục đường
- Quận Tây Hồ làm chủ đầu tư... 230m đường
- Nhà không phép phù hợp quy hoạch: Được cấp GCN sở hữu
- Thành phố Hồ Chí Minh: Đẩy nhanh tiến độ quy hoạch 2000ha khu đô thị công nghiệp cảng Hiệp Phước
- Quyết định thu hồi các thửa đất tại mặt tiền Quốc lộ 1A tại TP Đà Nẵng
- Quy hoạch cơ bản hai bên sông Hồng: Cần đẩy nhanh tiến độ
- Xoá quy hoạch treo trước tiên phải xoá "tư duy treo"
- Việt Nam đã có quy hoạch mạng đường bộ cao tốc
- Việt Nam đã có quy hoạch mạng đường bộ cao tốc
- Người bị thu hồi đất thêm nhiều quyền lợi
- Xây dựng Tuyên Quang: Những bứt phá mới trong quy hoạch xây dựng
- Vĩnh Phúc thành lập Viện QHXD
- Quy hoạch TP.Hải Phòng đến năm 2025
- Năm 2008 Hà Nội đã duyệt 55 đồ án quy hoạch
- Quy hoạch thành phố Vinh đến năm 2025
- Lồng ghép TP ven sông Hồng với quy hoạch chung
- Đô thị sinh thái - hướng đi của tương lai
- Hải Phòng quyết định giá đất năm 2009
- Điều chỉnh Quy hoạch xây dựng Vùng Nam Thanh - Bắc Nghệ
- Hoàn thành quy hoạch chuyển đổi di dời trên sông Sài Gòn trước tháng 9/2009
- Điều chỉnh Quy hoạch xây dựng Vùng Nam Thanh - Bắc Nghệ
- Hoàn thành quy hoạch chuyển đổi di dời trên sông Sài Gòn trước tháng 9/2009
- Sẽ đầu tư nâng cấp 95 đô thị