van phong cho thue quan 1, 3, 5, 10, binh thanh, phu nhuan

Tôi có một mảnh đất diện tích 45 m2, mặt tiền 4,48 m, dài 10,03 m, hướng nam trong khu đô thị mới theo dạng nhà liền kề. (Minh Anh)

Yêu cầu:

Tôi muốn xây một căn nhà 4,5 tầng. Tầng 1 và 2 để cho thuê văn phòng. Tầng 3, 4 và sân thượng có mái là phòng khách, phòng ngủ, bếp ăn, bàn thờ, sân phơi. Khi không có nhu cầu cho thuê, tầng 1 có thể làm garage, phòng khách ở tầng 2. Vậy tôi rất mong muốn ban biên tập, quý báo tư vấn phương án tối ưu nhất giúp tôi. Tôi cũng muốn hỏi thêm:

- Có nên để bếp, phòng ăn, bàn thờ ở tầng thượng để khi không có nhu cầu cho thuê không cần chuyển bếp và phòng ăn.

- Thiết kế thế nào để sinh hoạt gia đình ít bị ảnh hưởng nhất khi có người thuê?

- Với giá cả nguyên vật liệu như hiện nay và nội thất mức trung bình thì tổng chi phí đến khi hoàn thiện thì hết khoảng bao nhiêu tiền

Trả lời:

Với yêu cầu vừa làm văn phòng cho thuê vừa để gia đình sử dụng, chúng tôi đã bố trí ở tầng 1 có một phòng rộng, cầu thang nằm ở cuối phòng nhằm tăng diện tích sử dụng khi bạn dùng để làm văn phòng cho thuê. Khi không còn nhu cầu cho thuê, bạn có thể dùng để làm garage. Khu vệ sinh của tầng 1 được bố trí dưới gầm cầu thang.

Mặt bằng tầng 1. (Click vào ảnh)

Trên tầng 2 chúng tôi cũng bố trí một phòng rộng để bạn cho thuê như ở tầng 1, cầu thang được bố trí lệch vế so với tầng 1 nhằm tăng tối đa diện tích sử dụng. Gầm thang cũng được tận dụng làm khu vệ sinh. Khi không có nhu cầu cho thuê, bạn có thể sử dụng phòng này làm phòng khách hoặc phòng sinh hoạt chung cho gia đình.

Mặt bằng tầng 2. (Click vào ảnh)

Theo nhu cầu của gia đình bạn, khu vực bếp và phòng ăn sẽ nằm ở tầng thượng. Nhưng từ thực tế, chúng tôi khuyên bạn không nên để bếp và phòng ăn lên tầng thượng, sẽ rất bất tiện cho việc đi lại và sinh hoạt hằng ngày của gia đình. Thay vào đó, nên đặt khu bếp và phòng khách ở tầng ba. Hai phòng này sẽ sử dụng chung một khu vệ sinh được bố trí sát cầu thang. Các phòng của gia đình bạn sử dụng được thiết kế và xử lý kỹ thuật tường cách âm để đảm bảo sinh hoạt mà không bị ảnh hưởng khi cho thuê 2 phòng ở tầng dưới.

Mặt bằng tầng 3. (Click vào ảnh)

Tầng 4 cũng được bố trí không gian như tầng 3 với hai phòng ngủ và một khu vệ sinh để hai phòng sử dụng.

Tầng 5 gồm phòng thờ, ngoài ra còn có khu vực giặt phơi ở phía sau và phía trước là sân để thư giãn để bạn trồng cây. Với khoảng sân này bạn có thể bố trí các loại cây cảnh mà bạn thích cùng với bộ bàn ghế xinh xắn để ngắm cảnh thư giãn.

Mặt bằng tầng 4. (Click vào ảnh)

Mặt bằng tầng 5. (Click vào ảnh)

Trong nhà của bạn, chúng tôi đã thiết kế một giếng trời nhỏ thông suốt từ tầng 1 đến mái. Giếng trời này sẽ cung cấp ánh sáng cho các phòng ở phía sau, ngoài ra còn làm thông thoáng cho các phòng trong ngôi nhà của bạn.

Về mức kinh phí đầu tư, chúng tôi khuyên bạn nên liên hệ trực tiếp với KTS hoặc các công ty tư vấn thiết kế để họ có thể giúp bạn bóc tách khối lượng vật tư và lên dự toán công trình một cách chính xác nhất.

Chúc bạn sớm có ngôi nhà như ý.

KTS Tấn Mạnh Cảnh
Công ty CP Kiến trúc DMC Việt Nam