Ảnh minh họa
Ngày 8-10, Pháp Luật TP.HCM tổ chức buổi tọa đàm với khách mời là một số
chuyên gia về kiến trúc, cán bộ quản lý nhằm góp ý kiến trả lời cho câu
hỏi: "Nhà ở đô thị làm sao cho tương đồng?"
Suy đi thì nhiều cái khó
Kiến trúc sư (KTS) Nguyễn Trường Lưu (Hội Kiến trúc sư TP.HCM) nêu một
loạt cái khó khi thực hiện quy định tương đồng về cốt nền, tầng cao và
màu sắc. “Cốt nền xưa nay thành phố vẫn chưa giao, có quận nào dám nói
đường này, đường kia đã được giao cốt nền đâu, vậy tương đồng sẽ như thế
nào? Chưa kể là có những con đường mà từ đầu đường đến cuối đường, cốt
nền đã chênh nhau 1,5 m!” - ông nói.
KTS Lưu tiếp tục đặt câu hỏi: Quy định tương đồng về chiều cao tầng là
từng tầng bằng nhau hay là cả chiều cao công trình phải y như nhau? “Giả
sử các tầng bằng nhau nhưng nhà này xây bốn tầng, nhà kia ít tiền hơn
chỉ xây hai tầng thì cũng lố nhố thôi” - ông nhận xét.
Trưởng phòng Cấp phép xây dựng (Sở Xây dựng), ông Trần Quốc Tuấn, cho
biết những quy định trên không mới, chỉ có điều chưa thực hiện được. Ông
dẫn chứng: Giấy phép xây dựng quy định phải ghi cốt nền nhưng thực tế
thì thường là không ghi. Nếu có ghi thì cũng chỉ là ghi cho có, thậm chí
đánh đố vì không có cốt nền chuẩn. Quy định về chiều cao các tầng phải
bằng nhau cũng đã có quy định. Ví dụ đã thống nhất tầng một là 3,5 m
nhưng thực tế dân vẫn xây thấp hơn hoặc cao hơn. Hơn chục năm trước,
thành phố từng có ý định thực hiện ban công các nhà phải có cao độ bằng
nhau nhưng cũng không làm được.
Riêng quy định về màu sắc công trình, ông Tuấn nhận xét nếu buộc phải
tương đồng là vô phương. “Con đường Nguyễn Tri Phương trước mặt Báo đây
có vài trăm căn nhà với vài chục màu sắc khác nhau, biết lấy nhà nào,
màu nào làm chuẩn?” - ông Tuấn ví dụ.
“Hiện trạng đã lộn xộn, ngổn ngang như các khu đô thị hiện hữu thì buộc
nhà xây sau giống nhà xây trước về màu sắc, chiều cao, cốt nền là rất
khó” - bà Nguyễn Thị Ngọc Khuê, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường
quận Tân Phú, bổ sung thêm.
Các khách mời đang thảo luận về quy định nhà mặt phố phải tương đồng nhau. Ảnh: Như Thủy.
“Tương đồng không có nghĩa là y hệt nhau, mà là sự phù hợp, hài hòa. Thực hiện được điều này là cả một tiến trình, không phải một ngày là xong. Hơn nữa, phải có quy định và quyết tâm thực hiện thì về lâu dài, có thể 10, 20 năm nữa, bộ mặt đô thị mới có thể đẹp đẽ được. Không có điểm bắt đầu thì sẽ không bao giờ có sự thay đổi”. Phát biểu của ông Trương Trung Kiên - Trưởng phòng Quản lý quy hoạch khu trung tâm (Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP) được nhiều chuyên gia đồng tình. “Tuy nhiên, quy định phải được thể hiện chính xác, câu chữ không mơ hồ để cơ quan quản lý lẫn người dân thực hiện được dễ dàng, tránh suy diễn nhiều cách hiểu” - ông Phạm Phú Tâm, Tổng Biên tập Báo Pháp Luật TP.HCM, góp ý thêm.
Vấn đề là giải pháp nào?
KTS Đoàn Ngọc Hiệp, Chủ nhiệm bộ môn Quản lý đô thị (Trường đại học Kiến trúc), cho rằng để bộ mặt đô thị được đẹp đẽ, hài hòa thì cần đẩy nhanh việc lập quy hoạch chi tiết 1/500 và thực hiện cho đúng. “Bởi trong quy hoạch này đã có quy định về không gian kiến trúc như thế nào rồi” - ông Hiệp nói.
KTS Nguyễn Trường Lưu cho biết một kinh nghiệm của nước ngoài mà ta có thể tham khảo. “Ở nước ngoài, với một tuyến phố, cơ quan quản lý sẽ cho chừng 10 đến 20 màu trung tính, tùy ý người dân chọn. Nếu họ muốn chơi màu khác thì phải được sự đồng ý của cả tuyến phố đó” - ông Lưu nói.
“Ta cũng có thể lấy những căn nhà mẫu trên tuyến đường Lũy Bán Bích như quận Tân Phú đang thực hiện làm điểm mở đầu, dần dần tiến đến những căn nhà, dãy phố khác. Cứ thế, sau thời gian ta sẽ có những khu phố đẹp” - ông Trương Trung Kiên hiến kế.
Có nhà mẫu, khỏi xin giấy phép
Thí điểm thực hiện tuyến đường thương mại dịch vụ cho đường Lũy Bán Bích, cuối tháng 9 vừa qua, quận Tân Phú đã ban hành nhiều mẫu nhà với các màu sắc, kiểu dáng cho từng khúc đường rồi cho dân biểu quyết chọn theo đa số. “Có nhà mẫu rồi, sau này dân khỏi xin phép xây dựng nữa, cứ theo các quy chuẩn đó thôi” - bà Nguyễn Thị Ngọc Khuê, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường quận Tân Phú, chia sẻ kinh nghiệm.
- Duyệt đề cương nhiệm vụ lập, rà soát, bổ sung quy hoạch các khu dân cư nông thôn
- Xây dựng vùng nam Phú Yên thành khu kinh tế mở
- Hà Nội sẽ có 4 thành phố vệ tinh
- Quy hoạch cần giảm thiệt hại cho dân
- Quận 10: Thu hồi 4.300m² xây dựng chung cư tái định cư
- Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh
- Quy hoạch Khu nhà ở mới 17,4ha tại Phước Long B, quận 9
- Cần thơ: Đất ở dưới 40m2 không được tách thửa
- Xây nhà ở và tuyến phố mới tại Thạch Bàn
- Hà Nội: Đưa dân phố cổ sang khu đô thị Việt Hưng
- Khởi công công trình dịch vụ và văn phòng tại Từ Liêm
- Di dời các hộ dân sống trên và ven rạch Ụ Cây, TP.HCM
- Không nên chạm đến 4 “điểm huyệt” của sông Hồng
- Cần có quy hoạch BĐS Du lịch
- Cần Thơ sẽ di dời trung tâm hành chính
- Chỉnh trị sông Hồng: Sơ sài quy hoạch tiêu thoát lũ
- Phê duyệt nhiệm vụ nghiên cứu quy hoạch hai bên quốc lộ 5 mới
- Tiến hành cưỡng chế đo vẽ để lập hồ sơ đền bù
- Tháng 11/2009 xây dựng khu tái định cư Phú Mỹ
- Xẻ công viên mở đường ra sân bay Tân Sơn Nhất
- Lập quy hoạch xây dựng dọc tuyến cao tốc Hà Nội - Vinh
- Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch xây dựng dọc tuyến cao tốc QL5 mới
- Ngày nhà ở thế giới 5-10: hướng đến quy hoạch đô thị bền vững
- Trên 6,4 triệu đồng/m2 sàn xây dựng nhà ở cao tầng mới
- Quy định chi tiết về phân loại đô thị
- Sẽ có thêm 5 khu công nghiệp
- Quy hoạch đô thị trước thách thức đô thị hóa nhanh
- Điều chỉnh quy hoạch xây dựng thành phố Hải Phòng
- Xác định lại giá đất bồi thường nếu chưa sát thực tế
- Thu hồi Dự án hai bên đường Thống Nhất
- Hoàn tất giải phóng mặt bằng đường vành đai 3
- Góp phần tạo hành lang pháp lý đầy đủ cho quy hoạch đô thị
- Quy hoạch, quản lý đô thị bằng CNTT
- Dự thảo này được Bộ đưa ra lấy ý kiến ngày 29-9.
- Hà Nội sẽ là đô thị xanh
- Tỉnh tùy chọn mức hỗ trợ khi thu hồi đất